Initiative Brownfield Solutions
Geobality – Nous sommes à votre service.
Gestion de projet, de l'achat à la vente de vos biens immobiliers, en passant par la remise en commercialisation.
One-Stop-Shop.
L’expérience acquise avec les possibilités d'assainissement biologique en Amérique et en Asie a conduit à la création de Geobality Europe GmbH. Depuis, Geobality se positionne, avec son service de recherche et développement, pour mettre en œuvre en Europe, des concepts d'assainissement éprouvés dans le monde entier. En particulier en combinaison avec des concepts déjà établis, nous ouvrons la voie à des applications innovantes dans le domaine de la bioremédiation. Nos solutions individuelles "à la pointe de la technologie" en matière d'assainissement de sites contaminés, nous offrent des possibilités de développer de manière rentable des surfaces fortement contaminées pour les remettre ensuite sur le marché immobilier. Nous proposons désormais à nos clients ce concept global de développement de site pour résoudre leurs problèmes.
Thème numéro 1 „Brownfields"
C'est dans ce but que nous avons créé l'initiative "Brownfields Solutions", afin de proposer aux propriétaires et aux développeurs de projets une offre complète pour résoudre leurs défis grâce à un concept „One-Stop-Shop". Nous sommes également heureux d'acquérir des brownfields lorsque les propriétaires ne veulent pas assumer les efforts et les risques liés au développement de nouvelles possibilités d'utilisation. Notre offre va de l'évaluation des dommages à la vente des biens immobiliers en passant par la création de nouveaux concepts d’utilisation.
L'initiative "Brownfield Solutions" assure le recyclage des surfaces avec une équipe d'entreprises spécialisées indépendantes et expérimentées depuis de nombreuses années et offre ainsi la possibilité d'introduire avec succès les surfaces rénovées sur le marché immobilier. Afin de mettre en œuvre cette offre complète, nous avons réuni comme membres de notre initiative des entreprises spécialisées, qui peuvent être considérées comme des acteurs de premier plan sur le marché, en particulier en ce qui concerne la technique d'introduction des méthodes d'assainissement, Sensatec, l'accompagnement scientifique et juridique, HPC International, ainsi que la commercialisation des biens immobiliers, LogReal Immobilie.
Notre gestion de projet pour le développement du site comprend la coordination des disciplines nécessaires dans chaque cas, comme par ex :
- Analyse
- Élaboration du concept
- Rénovation
- évaluation
- protection juridique
jusqu'à la commercialisation des biens immobiliers
Kurt Maass – Geobality Europe GmbH
Direction & Co-fondateur
Recyclage & assainissement de sites
L'entreprise Sensatec GmbH est, le fournisseur leader de technologies d'assainissement in situ peu invasives en Europe centrale.
Plus que toute autre entreprise, Sensatec GmbH s'est spécialisée dans la réalisation technique de procédés permettant d'éliminer les substances nocives dans le sous-sol, sans qu'il soit nécessaire d'excaver et de remplacer le matériau du sol concerné.
Les projets d'assainissement sont réalisés sur la base d'une solide analyse de faisabilité.
Les projets sont d'abord conçus dans les laboratoires de l'entreprise. Pour la réalisation des projets, l'entreprise dispose d'un vaste parc d'appareils de forage et d'installations d'injection spéciales. En cas de besoin, les installations de traitement nécessaires, ainsi que les techniques électriques et de surveillance des capteurs sont fabriquées par ses propres spécialistes et exploitées sur place. Toutes les installations sont surveillées à distance grâce à une technique correspondante basée sur le cloud.
Sensatec GmbH dispose de références prestigieuses dans de nombreuses branches industrielles importantes de l'industrie automobile, de l'industrie pétrolière et chimique ainsi que de l'industrie de production.
PLUS D'INFORMATIONS
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Clients et projets
Actuellement, environ 150 projets d'assainissement sont réalisés, principalement dans la région DACH, et sont pris en charge par des équipes d'ingénieurs, de scientifiques et de techniciens sur les sites de Kiel, Berlin, Cologne et Ulm. De là, nous servons surtout des clients de l'industrie et du secteur du développement immobilier, avec pour objectif de redonner des perspectives de développement à des sites contaminés dans des délais raisonnables. Souvent, l'assainissement in situ est également effectué sur des sites d'exploitation actifs ou sur des projets de construction en cours. Un grand avantage de l'assainissement in situ peu invasif est la grande flexibilité de son application, qui permet de tenir compte plus facilement des nécessités de l'utilisation ultérieure du site.
Sensatec GmbH est un partenaire de contrat-cadre de la Deutsche Bahn AG et travaille avec succès avec presque toutes les grandes entreprises de conseil en environnement. La liste de références comprend aujourd'hui plus de 300 sites réhabilités avec succès en Allemagne et à l'étranger.
Une clientèle de plus en plus importante est constituée par les sociétés minières qui sont également confrontées au thème de la "réhabilitation de l'environnement" dans le cadre du suivi post-exploitation des sites miniers. C'est pourquoi l'entreprise est également active sur le continent africain dans une série de projets d’assainissement.
Recherche et développement
Dans le cadre de projets de recherche actuels avec des partenaires allemands et européens, les technologies d'assainissement de Sensatec GmbH sont constamment développées afin de maintenir l'avance technologique de l'entreprise par rapport à ses concurrents sur le marché.
Les technologies innovantes de l'entreprise sont protégées par une série de brevets et de licences exclusives, par exemple pour la réalisation de procédés d'assainissement à l'aide de forages horizontaux ainsi que pour l'assainissement de polluants spéciaux.
Durabilité des procédés d’assainissement
Direction:
Dr. Stephan Hüttmann
s.huettmann@sensatec.de
Ingénierie environnementale & sécurité budgétaire et juridique
HPC INTERNATIONAL
HPC INTERNATIONAL fait partie du groupe HPC AG et apporte au groupement "Brownfield Solutions" des compétences spéciales en matière d'expertise et d'assainissement ainsi que de gestion immobilière. Il s'agit essentiellement de sécuriser de manière durable et transparente des projets de développement sur des brownfields présentant des sites contaminés. Cela est rendu possible avant tout par une planification "main dans la main" avec les développeurs de projets respectifs, car HPC INTERNATIONAL peut, grâce à son expérience de plus de 30 ans, identifier très tôt les pièges techniques et financiers des projets ainsi que les "dealbreaker" potentiels et déterminer des solutions pour les proj
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On peut distinguer les types de développement de projet suivants dans le recyclage de surfaces :
Typ 1a: Basische Brownfields mit sporadischen Kontaminanten wie Kohlenwasserstoffe (MKW) und Schwermetallen (SM), z.B. aus Auffüllmaterialien.
Type 1b : Brownfields basiques comme le type 1a. ainsi que des polluants du bâtiment (comme l'amiante, les produits de protection du bois comme le lindane, le PCP, l'arsenic...).
Type 2a : Brownfields présentant une faible contamination de sites contaminés comme les HFC, les SM, les solvants sporadiques (HLP, BTEX) provenant par exemple de matériaux de remblayage et d'utilisations historiques.
Type 2b : Brownfields présentant une faible contamination de sites contaminés comme le type 2a. ainsi que quelques polluants de bâtiments (comme l'amiante, les produits de conservation du bois comme le lindane, le PCP, l'arsenic...).
Type 3a : contaminations de sites contaminés par des HFC, SM, solvants (HLP, BTEX), HAP, HET, éventuellement des polluants sporadiques comme les PCB, les cyanures, les munitions de guerre, etc. provenant par exemple de matériaux de remblayage et d'activités historiques.
Type 3b : contaminations anciennes comme le type IIIa. ainsi que des polluants de bâtiments (comme l'amiante, les produits de conservation du bois comme le lindane, le PCP, l'arsenic...) et/ou des structures & déchets souterrains, comme les citernes, les fûts, les anciennes conduites, etc.
Type 4a : Brownfields et sites contaminés des types 1a. à 3a. avec des cas spéciaux supplémentaires, tels que des pollutions par des PFAS (PFC), des PCDD/F, des contaminations importantes par des HFC, par exemple dans les eaux souterraines et les gaz du sol, des amines aromatiques, des polluants militaires, tels que les nitroaromatiques et/ou les toxiques de combat (CWA), etc.
Type 4b : Brownfields et sites contaminés des types 1b. à 3b. avec des cas spéciaux supplémentaires comme le type 4a. ainsi que les mêmes polluants dans les bâtiments et les déchets.
Un processus en trois étapes garantit le développement durable d'un projet brownfield :
Cette étape se base sur plus de 30 ans d'expérience de HPC INTERNATIONAL, ainsi que, entre autres, sur la norme ASTM E1527-21 du 01.11.2021 (relative à l'Environmental Real Estate Due Diligence). Il s'agit entre autres de déterminer les activités historiques et actuelles du site ainsi que les polluants potentiels et les zones à risque qui doivent être examinés. Le sous-sol géologique, la profondeur et la direction des eaux souterraines ainsi que les risques naturels potentiels sont également déterminés.
Au cours de cette phase, les brownfields et les sites contaminés sont explorés chimiquement (polluants dans le sol, les eaux souterraines, les gaz du sol et dans les bâtiments, mais aussi géophysiquement pour détecter d'éventuels engins de guerre tels que des bombes, des grenades ainsi que d'éventuelles conduites, réservoirs, fûts, etc. présents dans le sous-sol). Les prélèvements d'échantillons de sol et d'eau souterraine sont effectués sous accréditation de la DAkkS conformément à la norme DIN EN ISO/IEC 17025:2018.
Due Diligence Phase 3:
Sur la base des résultats de la prospection géophysique & chimique, les dangers (ou risques) potentiels des mélanges de polluants présents sont évalués par TERQ*. Cette évaluation des risques spécifiques au site est réalisée pour les futures utilisations et constructions potentielles du site. La TERQ permet également de définir des objectifs d'assainissement afin d'exclure les risques (ou dangers) inacceptables conformément à la BA161a*.
L'exclusion des risques (ou dangers) inacceptables pour un projet d'assainissement et de développement peut être garantie et certifiée par cette procédure.
L'objectif est d'obtenir un site de développement utilisable sans risque à partir d'un recyclage de surface garanti, transparent, durable, sûr sur le plan budgétaire et juridique.
Les phases de due diligence sont suivies d'un assainissement (ou d'une planification et d'une surveillance de l'assainissement). Pour cela, les étapes suivantes sont assurées pour une sécurité budgétaire et juridique finale :
La faisabilité technico-économique de l'assainissement biochimique et microbiologique in situ, comme la DNBA (Dynamized Natural Bio-Attenuation), est également étudiée. Elaboration d'un plan d'assainissement décrivant la planification et la mise en œuvre des variantes d'assainissement et l'assainissement du site (plan directeur). Ce plan d'assainissement, basé sur les différentes phases d'exploration (Due Diligence 1, 2, 3 ainsi que les études de faisabilité des études d'assainissement), est validé avec les autorités compétentes. En règle générale, cela débouche sur un contrat de droit public (CDP) conclu entre l'autorité, le propriétaire du site/la personne tenue de le faire et, le cas échéant, les utilisateurs. HPC INTERNATIONAL se tient ici à la disposition des parties concernées et des avocats pour les conseiller.
Contact pour un développement durable du site avec une sécurité budgétaire & juridique maximale :
Compétence brownfield contre le manque de surfaces :
Tous les hotspots logistiques d'Allemagne sont confrontés à un défi qui a des répercussions négatives sur l'expansion et la croissance : Les surfaces nécessaires font défaut. Grâce à ses années d'activité en tant qu'intermédiaire dans le domaine des terrains et de l'immobilier logistique pour le commerce, l'industrie et le e-commerce, LogReal-DieLogistikimmobilie dispose d'un grand réseau dont la compétence et le flair permettent de découvrir et d'exploiter de nouveaux sites pour les investisseurs et les propriétaires. Il n'est pas rare que des analyses approfondies de sites révèlent que des surfaces situées au-delà des points chauds établis répondent parfaitement aux exigences individuelles et spécifiques. Profitez de ces conseils en matière d'implantation - et bénéficiez d'une compétence exceptionnelle dans la recherche de terrains, la commercialisation de surfaces et le marketing de sites.
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Brownfields : plus-value à long terme et avantages de commercialisation
À long terme, l'investissement dans les brownfields est toutefois rentable : une infrastructure pour l'électricité, l'eau ou l'Internet est généralement disponible, tout comme une liaison de transport fonctionnelle. Les communes soutiennent l'élimination des friches, souvent considérées comme des taches de honte.
Le plus grand avantage des brownfields résulte toutefois de leur situation privilégiée. L'évolution de la valeur du site et les avantages de la commercialisation compensent très rapidement les coûts de développement plus élevés. Pour les investisseurs et les propriétaires/locataires soucieux de la durabilité et des critères de valeur écologiques, les brownfields sont souvent mieux classés que les greenfields après une réhabilitation réussie : les nuisances environnementales sont éliminées ou encapsulées et, en outre, aucune surface agricole précieuse ni aucun patrimoine naturel digne de protection n'ont été utilisés.
Quel que soit le site ou la région que vous recherchez, que vous préfériez un terrain en tant que greenfield ou que vous vous enthousiasmiez pour des brownfields et/ou des friches industrielles - utilisez la compétence régionale de LogReal-DieLogistikimmobilie pour votre succès.
Rudolf Hämel
Partenaire exécutif
haemel@logreal-die-logistikimmobilie.de
Marcus Schraft
Partenaire sur le site de Stuttgart
schraft@logreal-die-logistikimmobilie.de